市場普遍預期今年底前將再升息一至兩次，且升息步調將維持緩慢。在這樣的環境下，即使初始投報率較低，若租金加速成長，投資回報仍有機會持平甚至更佳。因此，在未發生經濟衝擊的情況下，核心資產的收益率利差仍有進一步收窄的空間。
日本正進入十多年來首次的升息周期。然而，在某些過去十年間利率已上升的海外市場中，辦公室資產的收益率利差曾一度轉為負值。
租金上升推升投資報酬的期待，同時利率上升也驅使投資人追求更高回報。在目前租金與利率同時上升的環境下，投資人對現金流成長作為回報來源的偏好日益強烈。
根據《2025年亞太區投資人意向調查：日本篇》報告顯示，投資策略正由穩定型（核心型）轉向增值型，顯示日本投資人的思維正從過去注重穩定性，逐漸轉變為追求成長。
